2026年北京商业地产的开年热度，被通州副中心的湾里·王府井WellTown彻底点燃。这座定位“第四代生活方式中心”的商业综合体，在2026年元旦前正式亮相，仅元旦三天就交出了67.5万人次客流、5500余万元销售额的亮眼成绩单，更带动相邻的环球影城商圈客流同比激增超3倍，一举成为北京副中心文旅消费的全新引擎，开启了区域商业文旅融合发展的新篇章。

作为三大市属国企联合打造的站城融合标杆项目，湾里·王府井WellTown以约12万㎡的恢弘体量，精准切入“微度假+文化艺术+亲子娱乐+高端餐饮”的多元业态组合，打破了传统商业的边界限制。项目依托地铁1号线、7号线及规划中S6线的三轨交汇优势，实现了与轨道交通的无缝衔接，配合扩容至万余个的停车资源，轻松辐射京津冀千万级客群，为火爆客流奠定了坚实基础。

百余家首店的集中亮相，成为项目的核心“流量密码”。这里既有COACH、BALLY等国际时尚品牌的通州首店，也有Marco’Polo北京首家可持续资源环保概念店、NIKE UNITE NO.1等潮流运动旗舰形象店，覆盖时尚零售、先锋餐饮、沉浸体验等多个维度。其中，中国国家地理探索中心北京首店以沉浸式古生态体验吸引大量亲子家庭，开心麻花·大镖客烤肉通州首家餐秀主题店将戏剧与美食融合，黑明北京首店、山石榴等稀缺餐饮品牌则填补了区域高端味觉体验空白，超四成的首店占比让项目成为京津冀消费者的“尝鲜目的地”。

独特的场景营造让湾里·王府井WellTown跳出了传统商业的框架。项目打造的光影之境、悬水之境、穹宇之境三大主题中庭，将自然景观与科技未来感巧妙融合，35米高的水幕瀑布搭配灯光效果，成为极具辨识度的打卡地标。同步开放的湾里当代艺术中心，以齐白石画作等49件艺术品首展为商业空间注入文化内涵，实现了商业与艺术的跨界共生，完美契合“第四代生活方式中心”的体验式定位。

更为关键的是，项目与环球影城、未来的海昌海洋公园形成了高效互补，构建起“日游影城、夜逛湾里”的消费闭环。作为环球影城一街之隔的商业配套，湾里·王府井WellTown不仅通过专属接驳巴士衔接景区，更以多元业态承接景区外溢客流，延长游客停留时间。从白天的亲子娱乐、潮流购物，到夜间的特色餐饮、文化展演，项目将单一的主题公园旅游升级为“文旅+商业+住宿”的复合型度假模式，有效推动通州副中心从“过境游”向“过夜游”转型。

湾里·王府井WellTown的火爆并非偶然，它既是北京国际消费中心城市建设的重要实践，也是通州副中心商业格局升级的必然结果。此前，副中心商业在高端体验、全时段消费等方面存在短板，而该项目以“非标奥莱+多元体验”的创新模式，填补了区域空白，凭借“大品牌、小价格”的性价比优势与丰富的体验场景，同时覆盖本地居民、度假游客、年轻潮人等多元客群。

随着湾里·王府井WellTown的持续运营，其对副中心商业文旅的带动效应将进一步释放。未来，伴随海昌海洋公园的落地，这里将形成更具规模的文旅商业集群，成为辐射京津冀的“商业磁场”。对于北京商业地产而言，这座开年顶流项目也为文商旅融合发展提供了可借鉴的范本，印证了体验式、场景化、强联动的商业形态已成为行业主流趋势。