从曾经的“睡城”到如今的宜居活力新城，昌平回天地区的商业升级正进入加速换挡的关键阶段。依托区域人口集聚优势与消费升级需求，2026年年中，备受京北市民瞩目的大眼睛EYEX商业项目将正式亮相昌平霍营北街核心地段。这座建筑面积达4万㎡的商业新载体，以“情绪栖息地·能量新聚场”为核心定位，精准布局潮玩集合、亲子互动体验、全国及区域餐饮首店等多元特色业态，不仅将填补区域特色商业空白，更有望成为激活京北消费活力、引领品质生活方式的全新商业地标。

作为大眼睛商管携手旭辉建管等业内资深团队联合打造的战略级商业项目，大眼睛EYEX在客群定位上精准锚定回天地区40万高品质居住人口，尤其聚焦占比超70%的年轻家庭与Z世代两大核心群体。项目地理区位优势显著，恰好坐落于回龙观与天通苑两大成熟居住圈的黄金交汇处，紧邻地铁8号线霍营站、13号线回龙观东大街站等三条轨道交通线网，周边环绕数十条公交线路，便捷的立体交通网络可快速辐射周边中关村科学城北部片区的科技精英、高校师生及社区活力青年等核心消费群体，为项目注入稳定且多元的商业活力。

在空间打造上，项目打破传统商业的单调布局，以“构建垂直社交森林”为核心主题，将自然生态景观与多元社交场景深度融合。项目规划的下沉式户外广场，通过阶梯式生态绿谷、错落有致的绿植组团与休憩平台重构城市肌理，成为兼具漫步休闲、小型活动举办功能的三维能量聚变场；室内核心区域的阶梯设计巧妙融合文化展陈、商业快闪与艺术装置功能，借助“垂直引力场”的创新设计，实现消费场景向沉浸式文化体验的自然跃迁；屋顶空间采用昼夜双生的差异化设计，白昼是点缀着草坪与花境的疗愈绿洲，夜晚则通过灯光亮化与互动装置变身潮流能量秀场，打造全时段的情绪释放地标。从地下商业到屋顶露台的连续式游逛动线设计，让每一处空间都成为承载社交互动、情绪共鸣的沉浸式载体。

业态规划层面，大眼睛EYEX紧扣客群核心需求，构建覆盖全龄段的多元化消费场景。L2“生活能量舱”聚焦亲子家庭体验，规划引入儿童绘本馆、亲子手工坊、益智游乐区等特色项目，打造温馨且富有教育意义的亲子时光互动空间；L3“潮趣聚变仓”汇聚国内外知名潮玩品牌、盲盒集合店、潮流文创等业态，同步规划潮人打卡墙与互动体验区，成为Z世代的潮流聚集地与能量交换站；B1“全时烟火巷”与L1“活力枢纽站”重点引入众多全国及区域餐饮首店，涵盖网红轻食、地域特色美食、亲子餐厅等多元品类，构建全时段的能量补给与生活多巴胺聚合场；L4“云端聚落”与L5“星空聚场”则规划精品咖啡、主题清吧、空中瑜伽等业态，进一步拓展社交场景边界，实现从日常消费到情绪共鸣的场景升级。目前项目主体结构已全面完成，正在紧锣密鼓推进内部精装修与机电设备安装工作，招商签约率已达60%，各项筹备工作有序落地。