在中关村科学城北区的北清路科创走廊上，翠湖科技园、永丰产业基地等创新极核星罗棋布，数万科创人才在此汇聚深耕。然而长期以来，“空间割裂”与“配套短板”始终制约着区域发展——地铁与产业集群衔接不畅、高品质商业服务缺失导致消费外流，产城融合的“最后一公里”难题亟待破解。2026年底，作为北京市连续四年重点工程的永丰TOD综合体将正式竣工投用，这座以“站城一体、功能融合”为核心的高品质综合体，正肩负起破解发展瓶颈的使命，成为驱动海淀西北旺地区商业升级的全新引擎。

永丰TOD综合体坐落于海淀西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，北临北清路，东至永丰西二街，总占地面积约3.2万平方米，建筑规模达20.7万平方米，总投资约55亿元。作为北京市2022年唯一的新建“站城一体化”交通枢纽任务，项目从规划之初就紧扣区域发展脉搏，以TOD开发模式为核心，构建“地铁+公交+慢行”的立体交通网络，实现交通与城市功能的深度融合。地下通过专属通道与地铁16号线永丰站直连，出站即可直达商业与办公区；地面规划6200平方米公交场站，与商业功能区同层连通，彻底解决了过往跨区通勤效率损耗严重的痛点，为区域人流、商流的汇聚奠定了坚实基础。

在业态布局上，项目精准匹配科创区域的消费与产业需求，规划了3万平方米商业区与6万平方米创新型办公区的黄金配比。其中最引人瞩目的是，约1.8万平方米的海淀首家山姆会员店将正式入驻，以高品质、大体量的零售服务填补区域高端商业空白，让周边科创人才在家门口就能享受到国际水准的消费体验。商业区域还将引入餐饮、潮流零售等多元业态，与办公区形成功能互补；办公区则针对科创企业定制“垂直生态圈”，从研发实验室到会议中心的全链条配套，实现“电梯即通勤、楼宇即产业链”的高效办公体验，进一步强化区域产业集聚效应。

值得关注的是，项目的建成将推动西北旺地区商业格局实现质的飞跃。当前，西北旺万象汇、海淀大悦城已先后落地运营，而永丰TOD综合体的加入，将与两者形成“黄金三角”商圈带，推动区域消费能级从“满足基本需求”向“创造品质体验”跃升。这一商圈带将有效覆盖永丰、翠湖等产业组团的办公人群与周边130多万社区居民，打破“职住分离”“产商割裂”的壁垒，实现人流、信息流、消费流的畅通流动。同时，项目作为区域综合服务新地标，还将完善“一刻钟便民生活圈”，提升居民生活品质，为中关村科学城北区的功能升级注入强劲动力。

从建设之初，永丰TOD综合体就面临着场地制约严苛、地下工程复杂等诸多挑战。施工团队通过BIM技术推演最优路线矩阵、采用跳仓法实现施工无缝闭环、搭建全周期数字化管理平台等技术创新，不仅破解了复杂工况难题，更将工程效率提升30%以上，沉淀为可复制的TOD建设范式。目前项目主体结构已正式封顶，正在全力推进后续装修与招商工作，向着2026年底竣工投用的目标稳步迈进。