2026开年，房地产行业迎来标志性资产交易。1月7日，中集集团公告显示，联营公司中集产城以25.34亿元整售前海国际中心东塔项目，此举被视为房企应对行业调整、加速存量盘活的典型动作，拉开新一年资产优化序幕。

公开信息显示，该东塔为中集产城前海地标级产城融合综合体核心部分，位于前湾核心地块，属双地铁上盖物业，总建面46万㎡，总投资超100亿元，涵盖办公、公寓、商业等多元业态。东塔高220米，获LEED铂金级认证，定位总部企业载体，2025年底刚落成并迎来中集产城总部入驻。项目坐拥前海“五区叠加”政策及“双15%”税收优惠，区位与产品优势显著。

交易核心诉求明确，中集集团公告称，中集产城此举旨在“加快现金回笼、保障流动性安全”，并主动调价推进整售。财务数据显示，中集集团持有中集产城45.92%股权，此次交易预计间接减少归母净利润约10.80亿元（未审计）。尽管短期利润承压，中集产城仍出售核心资产，核心是践行“降负债、调结构”战略。其2025年底新年献词已明确“将现金流安全置于首位”，并透露当年已通过多笔大宗交易盘活资产，此次开年抛售系战略延续与提速。

企业动作背后折射行业转型趋势。2026开年，《求是》杂志特约评论员文章首次明确“房地产带有显著金融资产属性”，定调行业从“高杠杆、高周转”粗放模式，转向“存量盘活、资产证券化、现金流稳定”的高质量发展模式。在此导向下，“降负债、稳现金流”成房企核心命题，存量盘活是关键抓手。

市场层面，深圳写字楼市场持续承压，核心区域租售价格下行，倒逼房企调整资产策略。合一城市更新集团董事总经理罗宇分析，中集产城主动调价整售核心资产，是“降负债、稳现金流”的典型操作，成为行业“优质资产变现应对周期”的案例。开年以来产业地产指数小幅波动但企稳，房企通过核心资产整售回笼资金，可缓解短期压力并储备资源聚焦核心业务。

中集产城的资产优化路径并非个例。行业深度调整期，财务安全成房企穿越周期的核心壁垒。越来越多房企主动梳理资产包，通过出售非核心资产、资产证券化等优化结构，摒弃规模至上理念转向稳健经营。此次抛售或引发连锁反应，推动更多房企加入存量盘活行列。

展望2026年，政策引导与市场倒逼下，存量盘活将成行业关键词。对房企而言，精准判断资产价值、高效变现并聚焦核心业务提升运营力，是决胜关键。中集产城的开年动作提供了资产优化样本，后续影响值得关注。

从行业传导看，此次交易或激活核心城市优质存量资产市场。此前深圳招商蛇口、华润置地等房企的存量盘活多集中于成熟运营资产，而中集产城出售刚落成的核心地标，打破“成熟资产优先”逻辑，提供“优质增量资产提前变现”新路径。对资金紧张房企而言，核心城市核心区位资产即便未稳定运营，凭借稀缺性仍具交易吸引力，可缓解流动性压力。

资金回笼后投向清晰，行业人士推测，25.34亿元大概率优先用于偿债、补充流动资金，同时聚焦核心产城项目深耕及轻资产拓展。近年中集产城已收缩非核心区域布局，集中资源聚焦粤港澳大湾区、长三角，重点发展新兴产业配套产城项目。此次资产优化将进一步提升战略聚焦度，以“减法”换核心业务“加法”，契合房企“轻资产、强运营”转型方向。

存量盘活热潮背后，行业分化加剧。头部房企凭借优质资产、强品牌与运营力，可通过资产优化巩固地位、提升盈利；中小房企因缺乏优质资产、市场信心不足，存量盘活难度大，生存压力加剧。在此背景下，行业并购整合将提速，优质资产向头部集中趋势更明显。

政策层面，后续或有更多支持措施出台。目前深圳已推出存量房屋“以旧换新”、商办资产改租赁住房等政策降低盘活门槛；基础设施REITs市场扩容也为产城、商业地产证券化提供更多渠道。政策工具箱丰富将推动存量盘活路径多元化，提升行业发展质量。