2025年12月23日，北京土地市场迎来年度压轴重磅事件——海淀区上地0702街区东地块成功出让，海开控股以84.56亿元竞得该地块，溢价率0.4%，楼面价达37517元/平方米。作为近五年来海淀区推出的最大规模建筑用地，该地块的入市不仅为区域房地产市场注入重要增量，更将进一步完善上地板块的城市功能布局，为科技创新核心区的职住平衡发展提供有力支撑。

据北京市规划和自然资源委员会公示信息，此次成交地块总土地面积77132.238平方米，规划建筑规模达225393.2772平方米，涵盖R2二类居住用地与F3其他类多功能用地两大属性，由HD00-0702-18、24、23三个子地块组成。其中，18号和24号地块为住宅用地，规划建筑规模分别为4.84万平方米和4.46万平方米，容积率均控制在2.2-2.3之间，建筑高度不超过30米，将打造低密宜居的居住空间；23号地块为多功能用地，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.8，将重点布局办公业态（占比不低于70%），并配套建设托老所、老年活动设施、室内体育文化设施等公共服务空间，无偿移交相关部门使用。

从区位优势来看，该地块坐落于海淀区上地街道，地处五环至六环之间，邻近地铁13号线与昌平线换乘站清河站，未来还将衔接规划中的地铁快线R5线，交通通达性极佳。周边配套成熟完善，商业方面有BHGMall上地店、北京清河万象汇等大型商圈；医疗资源涵盖北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）等优质机构；生态环境优越，毗邻上地公园、树村郊野公园等休闲空间。更值得关注的是，地块坐拥优质教育资源矩阵，不仅毗邻上地实验小学、上地实验学校等成熟学府，更规划引入由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，教育属性显著。同时，地块周边汇聚了百度、腾讯等互联网大厂，紧邻中关村软件园，产业集聚效应突出，未来多功能地块将打造人工智能产业集群，进一步强化“产业+居住”的协同发展格局。

此次地块的出让，填补了区域改善型住房的市场缺口。数据显示，2021-2024年间，海淀区出让的地块规划建筑面积多在15万平方米以下，最大单宗地块规模不足12.5万平方米，而此次22.54万平方米的“巨无霸”地块堪称近五年罕见。近年来，上地板块的和樾玉鸣、和樾望云等项目销售表现优异，去化率均逼近90%，印证了区域地缘性购房需求的旺盛，但仅靠现有项目难以满足产业人群的职住平衡需求。市场普遍推测，此次住宅地块将侧重打造110-130平方米的中小户型，以相对可控的总价对接科技人才的“学区改善”需求。

作为深耕海淀的本土国企，海开控股此次再度重仓上地，并非首次布局。2024年6月，海开曾以79.17亿元竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，打造的颐海澐颂项目于2025年3月入市，截至目前去化率已达77.53%，市场认可度极高。业内专家分析指出，此次地块的开发对企业的资金沉淀与综合运营能力提出了较高要求，尤其是多功能地块的自持运营模式，非市场化房企难以承受，而海开控股凭借在海淀多个项目的开发经验，以及对区域发展的深度理解，具备更强的价值承受能力与运营底气。

从区域市场格局来看，2025年海淀区土地市场活跃度显著提升，年内累计供应地块达7宗，创下近五年供地规模峰值，土地出让金额已达448.37亿元，同样刷新近五年纪录。伴随土地供应的集中释放，区域楼市呈现供需两旺的态势，2025年已有9个新项目相继入市，多个在售项目去化率逼近90%，同时海淀区也是北京高端豪宅的主要集聚地，单价超10万元/平方米的项目占比达50%。此次上地地块的成功出让，进一步夯实了海淀区土地市场的核心地位，也为2025年北京土地市场画上了圆满的句号。