2025年以来，在香港写字楼市场处于估值相对低位的背景下，内地科技巨头逆势抄底的动作频频落地。继10月阿里系豪掷72亿港元购入香港核心商圈写字楼后，12月10日京东再以34.98亿港元拿下中环优质写字楼资产，加上3月抖音斥资12.14亿港元竞得广州琶洲地块，科技巨头在香港及粤港澳大湾区的办公资产布局已形成协同之势，既彰显了对区域市场的长期信心，也为其全球化战略搭建起重要枢纽。

12月10日，京东正式敲定香港中环核心地段的写字楼收购案，以34.98亿港元购入中国建设银行大厦相关楼层物业，成交单价约3万港元/㎡，所购物业涵盖27层共计11万㎡办公空间。据了解，此次收购完成后，京东将整合旗下物流、零售、金融三大核心业务部门入驻，打造区域性业务枢纽。京东相关负责人表示，该物业将为公司在香港的团队扩张提供坚实支撑，目前京东已明确在港1万人团队的发展目标，此次置业是深耕香港市场、完善供应链布局的关键一步。值得注意的是，该地块地处中环干诺道中核心区位，紧邻地铁中环站，交通通达性极佳，周边聚集了全球各类金融机构与跨国企业，产业集聚优势显著。

在此之前的10月，阿里系已率先出手香港写字楼市场，以72亿港元成功收购铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，创下2021年以来香港最大宗写字楼交易纪录。据悉，此次收购的物业为港岛壹号中心21-35层共计30.16万平方呎办公空间，还包含建筑屋顶标志及50个停车位，交易预计于2025年12月31日完成。阿里巴巴集团主席蔡崇信明确表示，此次联合蚂蚁集团的战略投资，彰显了对香港作为国际商业枢纽及全球金融中心地位的认可，未来将以此为香港总部，持续拓展国际业务。资料显示，港岛壹号中心前身为怡东酒店，由文华东方集团斥资50亿港元重建而成，楼高31层，配备高端商业配套与充足停车资源，是铜锣湾全新甲级商厦的代表之作。

科技巨头的布局不仅聚焦香港，更延伸至大湾区核心城市。今年3月，抖音母公司字节跳动旗下主体以12.14亿港元竞得广州琶洲地块，规划建设总建筑面积7.1万㎡的低密度商务综合体。据规划公示信息，该项目将重点打造集办公、创新研发、配套服务于一体的现代化商务空间，旨在承接抖音在大湾区的业务扩张需求，强化其在华南地区的技术研发与市场运营能力。业内分析认为，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心板块，正逐步形成数字经济产业集群，抖音的入驻将进一步完善区域产业生态，加速大湾区数字经济发展。

科技巨头密集抄底香港写字楼，与当前市场环境密切相关。数据显示，香港写字楼租金较2019年高位已下跌43%，核心区域优质写字楼出现估值洼地，同时市场空置率持续改善，2025年第三季度全港甲级写字楼空置率降至17.1%，其中中环区域净吸纳量创下十年来最高季度纪录，市场韧性凸显。另一方面，2025年香港IPO市场爆发，全年募资总额有望重夺全球冠军，金融及专业服务领域的写字楼需求持续上升，为科技巨头的布局提供了良好市场基础。